Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAIOABA, 409
Bairro / Região
Ed Gardenia
Unidade de Referência (SQL)
10206602617
CEP
03160-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 582.500
Total do Histórico
60 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 510.000 a R$ 700.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | R CAIOABA, 409 (AP 53) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 22/05/2026 | R CAIOABA, 409 (AP 17) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 06/03/2026 | R CAIOABA, 409 (AP 48) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 05/03/2026 | R CAIOABA, 409 (AP 137) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 21/01/2026 | R CAIOABA, 409 (AP 94) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 10/12/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 146) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 28/10/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 196) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 595.000 |
| 23/10/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 227) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 30/06/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 212) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 25/04/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 38) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 27/03/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 86) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 552.000 |
| 24/01/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 78) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 07/01/2025 | R CAIOABA, 409 (AP 128) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 23/12/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 164) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 19/12/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 117) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 150.720,61 |
| 05/12/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 184) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 03/12/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 166) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 07/09/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 228) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 673.000 |
| 04/06/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 151) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 09/05/2024 | R CAIOABA, 409 (AP 137) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 423.400 |
R CAIOABA, 409 (AP 53)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 17)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 48)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 137)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 94)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 146)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 196)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 227)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 212)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 38)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 86)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 78)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 128)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 164)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 117)
Apartamento•42 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 184)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 166)
Apartamento•42 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 228)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 151)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R CAIOABA, 409 (AP 137)
Apartamento•42 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.