Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VILA EMA, 2152

Bairro / Região

Vila Ema

Unidade de Referência (SQL)

10212405828

CEP

03282-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 181.650

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.493 a R$ 189.716

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/02/2026	AV VILA EMA, 2152 (AP 708)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 125.608
22/12/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 1712)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 224.000
21/11/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 1002)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 135.492,62
26/09/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 1208)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 205.000
09/09/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 708)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 189.715,51
19/08/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 2011)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 118.245,91
04/06/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 1002)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 188.442,89
03/03/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 1205)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 178.300
28/02/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 513)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 185.000
29/01/2025	AV VILA EMA, 2152 (AP 906)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 150.220,77
26/01/2024	AV VILA EMA, 2152 (AP 1206)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta10/01/2024	AV VILA EMA, 2152 (AP 405)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 156.371
23/11/2023	AV VILA EMA, 2152 (AP 2013)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 228.001,87

05/02/2026R$ 125.608

AV VILA EMA, 2152 (AP 708)

Apartamento•35 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 224.000

AV VILA EMA, 2152 (AP 1712)

Apartamento•35 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 135.492,62

AV VILA EMA, 2152 (AP 1002)

Apartamento•35 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 205.000

AV VILA EMA, 2152 (AP 1208)

Apartamento•35 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 189.715,51

AV VILA EMA, 2152 (AP 708)

Apartamento•35 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 118.245,91

AV VILA EMA, 2152 (AP 2011)

Apartamento•35 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 188.442,89

AV VILA EMA, 2152 (AP 1002)

Apartamento•35 m² (cadastro)

03/03/2025R$ 178.300

AV VILA EMA, 2152 (AP 1205)

Apartamento•35 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 185.000

AV VILA EMA, 2152 (AP 513)

Apartamento•35 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 150.220,77

AV VILA EMA, 2152 (AP 906)

Apartamento•35 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 210.000

AV VILA EMA, 2152 (AP 1206)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Esta10/01/2024R$ 156.371

AV VILA EMA, 2152 (AP 405)

Apartamento•36 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 228.001,87

AV VILA EMA, 2152 (AP 2013)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.