Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VILA EMA, 2208

Bairro / Região

Vila Ema

Unidade de Referência (SQL)

10212408193

CEP

03282-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 191.943

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 171.305 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/03/2026	AV VILA EMA, 2208 (APTO 1608)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 133.575,38
15/12/2025	AV VILA EMA, 2208 (APTO 1707)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta18/09/2025	AV VILA EMA, 2208 (APTO 109)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 171.304,99
10/09/2025	AV VILA EMA, 2208 (APTO 1608)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 212.581,54

23/03/2026R$ 133.575,38

AV VILA EMA, 2208 (APTO 1608)

Apartamento•37 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 215.000

AV VILA EMA, 2208 (APTO 1707)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Esta18/09/2025R$ 171.304,99

AV VILA EMA, 2208 (APTO 109)

Apartamento•38 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 212.581,54

AV VILA EMA, 2208 (APTO 1608)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.