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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN QUEIROS, 302

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

104000295

CEP

01026-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2025	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	585 m² (cadastro)	R$ 840.000
15/03/2023	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	544 m² (cadastro)	R$ 236.973,24
Esta15/03/2023	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	564 m² (cadastro)	R$ 244.948,78
15/03/2023	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	544 m² (cadastro)	R$ 236.973,24
15/03/2023	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	544 m² (cadastro)	R$ 236.973,24
15/03/2023	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	544 m² (cadastro)	R$ 236.973,24
14/02/2022	AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)	Comercial	544 m² (cadastro)	R$ 5.600.000

23/12/2025R$ 840.000

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•585 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 236.973,24

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•544 m² (cadastro)

Esta15/03/2023R$ 244.948,78

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•564 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 236.973,24

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•544 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 236.973,24

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•544 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 236.973,24

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•544 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 5.600.000

AV SEN QUEIROS, 302 (306 312 316)

Comercial•544 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.