Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABERABA, 1331

Bairro / Região

Freguesia Do O

Unidade de Referência (SQL)

10404901912

CEP

02734-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 373.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/09/2025	AV ITABERABA, 1331 (AP 24)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 280.000
06/12/2024	AV ITABERABA, 1331 (AP 38)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 250.000
06/08/2024	AV ITABERABA, 1331 (AP 64)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/07/2024	AV ITABERABA, 1331 (AP 66 E GR GT 02)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 373.000
22/12/2022	AV ITABERABA, 1331 (AP 87)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 185.000
19/07/2022	AV ITABERABA, 1331 (AP 33 / 3 ANDAR)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 53.369,5
21/06/2022	AV ITABERABA, 1331 (AP 37)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 190.000
05/08/2021	AV ITABERABA, 1331 (AP 16)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta29/04/2021	AV ITABERABA, 1331 (AP 14)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 284.280

11/09/2025R$ 280.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 24)

Apartamento•86 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 250.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 38)

Apartamento•111 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 150.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 64)

Apartamento•111 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 373.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 66 E GR GT 02)

Apartamento•134 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 185.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 87)

Apartamento•70 m² (cadastro)

19/07/2022R$ 53.369,5

AV ITABERABA, 1331 (AP 33 / 3 ANDAR)

Apartamento•70 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 190.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 37)

Apartamento•70 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 250.000

AV ITABERABA, 1331 (AP 16)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Esta29/04/2021R$ 284.280

AV ITABERABA, 1331 (AP 14)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.