Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABERABA, 451

Bairro / Região

Freguesia Do O

Unidade de Referência (SQL)

10409301115

CEP

02734-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2025	AV ITABERABA, 451 (AP 53 E GAR)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 330.000
09/05/2025	AV ITABERABA, 451 (AP 62 E GAR)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 310.000
10/04/2025	AV ITABERABA, 451 (AP 34 E GAR)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 320.000
18/03/2025	AV ITABERABA, 451 (AP 82 E GAR)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 51.744
12/07/2024	AV ITABERABA, 451 (AP 13 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 320.000
14/06/2024	AV ITABERABA, 451 (AP 23 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 250.000
12/04/2024	AV ITABERABA, 451 (AP 63 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 350.000
24/08/2023	AV ITABERABA, 451 (AP 102 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 300.000
14/07/2023	AV ITABERABA, 451 (AP 64 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 320.000
18/01/2023	AV ITABERABA, 451 (AP 91 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 330.000
08/07/2022	AV ITABERABA, 451 (AP 31 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 320.000
01/07/2022	AV ITABERABA, 451 (AP 44 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 280.000
14/04/2022	AV ITABERABA, 451 (AP 83 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 285.000
17/11/2021	AV ITABERABA, 451 (AP 102 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 290.000
26/08/2021	AV ITABERABA, 451 (AP 91 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 318.000
22/05/2021	AV ITABERABA, 451 (AP 84 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta12/05/2021	AV ITABERABA, 451 (AP 21 E GAR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 290.000

27/05/2025R$ 330.000

AV ITABERABA, 451 (AP 53 E GAR)

Apartamento•126 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 310.000

AV ITABERABA, 451 (AP 62 E GAR)

Apartamento•126 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 320.000

AV ITABERABA, 451 (AP 34 E GAR)

Apartamento•126 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 51.744

AV ITABERABA, 451 (AP 82 E GAR)

Apartamento•126 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 320.000

AV ITABERABA, 451 (AP 13 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 250.000

AV ITABERABA, 451 (AP 23 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 350.000

AV ITABERABA, 451 (AP 63 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/08/2023R$ 300.000

AV ITABERABA, 451 (AP 102 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 320.000

AV ITABERABA, 451 (AP 64 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 330.000

AV ITABERABA, 451 (AP 91 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 320.000

AV ITABERABA, 451 (AP 31 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 280.000

AV ITABERABA, 451 (AP 44 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 285.000

AV ITABERABA, 451 (AP 83 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

17/11/2021R$ 290.000

AV ITABERABA, 451 (AP 102 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/08/2021R$ 318.000

AV ITABERABA, 451 (AP 91 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/05/2021R$ 300.000

AV ITABERABA, 451 (AP 84 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta12/05/2021R$ 290.000

AV ITABERABA, 451 (AP 21 E GAR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.