Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CHICO DE PAULA, 347

Bairro / Região

Antigos N.248 E 248fds

Unidade de Referência (SQL)

10411504141

CEP

02926-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 467.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 435.000 a R$ 521.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 94 E VG)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 521.000
Esta27/03/2025	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 24 E VG)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 467.000
13/10/2022	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 53 E VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 435.000
25/05/2022	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 122 E VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 420.000
25/04/2022	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 102 E VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 325.000
20/10/2021	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 73 E VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 425.000
24/06/2021	R CHICO DE PAULA, 347 (AP 64 E VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 430.000

27/03/2026R$ 521.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 94 E VG)

Apartamento•131 m² (cadastro)

Esta27/03/2025R$ 467.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 24 E VG)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/10/2022R$ 435.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 53 E VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 420.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 122 E VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

25/04/2022R$ 325.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 102 E VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 425.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 73 E VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

24/06/2021R$ 430.000

R CHICO DE PAULA, 347 (AP 64 E VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.