Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 1284

Bairro / Região

Santa Efigenia

Unidade de Referência (SQL)

104400706

CEP

01040-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 208.500

Total do Histórico

65 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1707)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 260.000
21/05/2026	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1210)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/10/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1708)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 217.000
16/09/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 2008)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 233.000
14/08/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1305)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 240.000
24/07/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1804)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 160.000
25/06/2025	AV IPIRANGA, 1284 (AP 2102/2103)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 157.500
16/06/2025	AV IPIRANGA, 1284 (AP. 1002)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 160.000
02/06/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 706)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 330.000
23/01/2025	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 105)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 200.000
18/09/2024	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 607)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 310.000
19/08/2024	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1306)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 170.000
16/08/2024	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 308)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 260.000
24/07/2024	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1805)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 160.000
19/10/2023	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1302)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 150.000
31/08/2023	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1406)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/07/2023	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 308)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 155.000
Esta26/06/2023	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 102)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 279.000
15/05/2023	AV IPIRANGA, 1284 (AP 2102/2103)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 300.000
31/03/2023	AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1304)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 330.000

22/05/2026R$ 260.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1707)

Apartamento•53 m² (cadastro)

21/05/2026R$ 100.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1210)

Apartamento•52 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 217.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1708)

Apartamento•53 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 233.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 2008)

Apartamento•53 m² (cadastro)

14/08/2025R$ 240.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1305)

Apartamento•52 m² (cadastro)

24/07/2025R$ 160.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1804)

Apartamento•52 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 157.500

AV IPIRANGA, 1284 (AP 2102/2103)

Apartamento•105 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 160.000

AV IPIRANGA, 1284 (AP. 1002)

Apartamento•53 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 330.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 706)

Apartamento•52 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 200.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 105)

Apartamento•52 m² (cadastro)

18/09/2024R$ 310.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 607)

Apartamento•36 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 170.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1306)

Apartamento•36 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 260.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 308)

Apartamento•39 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 160.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1805)

Apartamento•38 m² (cadastro)

19/10/2023R$ 150.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1302)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 200.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1406)

Apartamento•36 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 155.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 308)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Esta26/06/2023R$ 279.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 102)

Apartamento•39 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 300.000

AV IPIRANGA, 1284 (AP 2102/2103)

Apartamento•78 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 330.000

AV IPIRANGA, 1284 (APTO 1304)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.