Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASPER LIBERO, 134

Bairro / Região

Sta Efigenia

Unidade de Referência (SQL)

104500166

CEP

01033-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 290.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2025	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 412)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 145.376,6
27/03/2025	AV CASPER LIBERO, 134 (SALA 519)	Comercial	103 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/03/2025	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 309)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 150.000
19/11/2024	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 314)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 169.292,18
14/05/2024	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 307)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 270.000
21/11/2023	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 113)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 220.000
04/08/2023	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 410)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 290.000
23/06/2023	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 515)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 140.000
Esta30/09/2021	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 110)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 200.000
27/05/2021	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 506)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 93.000
08/02/2021	AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 603)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 130.000

09/09/2025R$ 145.376,6

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 412)

Apartamento•45 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 350.000

AV CASPER LIBERO, 134 (SALA 519)

Comercial•103 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 150.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 309)

Apartamento•42 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 169.292,18

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 314)

Comercial•77 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 270.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 307)

Apartamento•76 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 220.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 113)

Comercial•53 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 290.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 410)

Apartamento•73 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 140.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 515)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Esta30/09/2021R$ 200.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 110)

Comercial•73 m² (cadastro)

27/05/2021R$ 93.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 506)

Apartamento•31 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 130.000

AV CASPER LIBERO, 134 (APTO 603)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.