Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RISKALLAH JORGE, 103

Bairro / Região

Santa Efigenia

Unidade de Referência (SQL)

104700963

CEP

01032-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 186.680

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 168.012 a R$ 235.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/08/2025	R RISKALLAH JORGE, 103 (A1 APTO 12)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 240.000
21/05/2024	R RISKALLAH JORGE, 103 (A5 APTO 52)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/12/2023	R RISKALLAH JORGE, 103 (A13 APTO 132)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 100.000
11/12/2023	R RISKALLAH JORGE, 103 (A8 APTO 83)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 168.012
23/11/2023	R RISKALLAH JORGE, 103 (A5 APTO 51)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 186.680
26/05/2021	R RISKALLAH JORGE, 103 (A8 APTO 85)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 180.000
26/01/2021	R RISKALLAH JORGE, 103 (A14 APTO 142)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 160.000

Esta15/08/2025R$ 240.000

R RISKALLAH JORGE, 103 (A1 APTO 12)

Apartamento•52 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 235.000

R RISKALLAH JORGE, 103 (A5 APTO 52)

Apartamento•123 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 100.000

R RISKALLAH JORGE, 103 (A13 APTO 132)

Apartamento•95 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 168.012

R RISKALLAH JORGE, 103 (A8 APTO 83)

Apartamento•123 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 186.680

R RISKALLAH JORGE, 103 (A5 APTO 51)

Apartamento•145 m² (cadastro)

26/05/2021R$ 180.000

R RISKALLAH JORGE, 103 (A8 APTO 85)

Apartamento•166 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 160.000

R RISKALLAH JORGE, 103 (A14 APTO 142)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.