Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA MONICA, 326

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10508201739

CEP

05171-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

13 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2026	AV STA MONICA, 326 (CS 19)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 425.000
04/08/2025	AV STA MONICA, 326 (CS 24)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 375.000
Esta31/01/2025	AV STA MONICA, 326 (CS 4)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 370.000
08/10/2024	AV STA MONICA, 326 (CS 18)	Residencial	308 m² (cadastro)	R$ 480.000
23/08/2024	AV STA MONICA, 326 (CS 12)	Residencial	285 m² (cadastro)	R$ 350.000
18/06/2024	AV STA MONICA, 326 (CS 22)	Residencial	247 m² (cadastro)	R$ 355.000
10/04/2024	AV STA MONICA, 326 (CS 21)	Residencial	247 m² (cadastro)	R$ 340.000
02/04/2024	AV STA MONICA, 326 (CS 20)	Residencial	247 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/02/2023	AV STA MONICA, 326 (CS 19)	Residencial	247 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/09/2022	AV STA MONICA, 326 (CS 35)	Residencial	245 m² (cadastro)	R$ 340.000
31/05/2022	AV STA MONICA, 326 (CS 36)	Residencial	245 m² (cadastro)	R$ 345.000
20/09/2021	AV STA MONICA, 326 (CS 27)	Residencial	245 m² (cadastro)	R$ 330.000
17/06/2021	AV STA MONICA, 326 (CS 38)	Residencial	317 m² (cadastro)	R$ 380.000

10/03/2026R$ 425.000

AV STA MONICA, 326 (CS 19)

Residencial•65 m² (cadastro)

04/08/2025R$ 375.000

AV STA MONICA, 326 (CS 24)

Residencial•65 m² (cadastro)

Esta31/01/2025R$ 370.000

AV STA MONICA, 326 (CS 4)

Residencial•65 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 480.000

AV STA MONICA, 326 (CS 18)

Residencial•308 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 350.000

AV STA MONICA, 326 (CS 12)

Residencial•285 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 355.000

AV STA MONICA, 326 (CS 22)

Residencial•247 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 340.000

AV STA MONICA, 326 (CS 21)

Residencial•247 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 320.000

AV STA MONICA, 326 (CS 20)

Residencial•247 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 220.000

AV STA MONICA, 326 (CS 19)

Residencial•247 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 340.000

AV STA MONICA, 326 (CS 35)

Residencial•245 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 345.000

AV STA MONICA, 326 (CS 36)

Residencial•245 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 330.000

AV STA MONICA, 326 (CS 27)

Residencial•245 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 380.000

AV STA MONICA, 326 (CS 38)

Residencial•317 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.