Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUIS CUNHA, 386
Bairro / Região
Pirituba
Unidade de Referência (SQL)
10509201023
CEP
05172-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 250.000
Total do Histórico
20 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 220.000 a R$ 280.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 104) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| 02/07/2025 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 103) | Apto | 86 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 02/07/2025 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 403) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 10/06/2025 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 304) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 25/03/2025 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 202) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 71.979 |
| 07/02/2025 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 104) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 105.000 |
| 09/10/2024 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 01) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 16/09/2024 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 302) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 09/09/2024 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 303) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 16/08/2024 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 401) | Apto | 233 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 07/05/2024 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 301) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 257.000 |
| 28/11/2023 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 104) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 01/06/2023 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 201) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 26/01/2023 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 404) | Apto | 203 m² (cadastro) | R$ 403.000 |
| 21/09/2022 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 304) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 30/06/2022 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 403) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 04/02/2022 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 201) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 05/11/2021 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 03) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 215.000 |
| Esta28/10/2021 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 01) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 18/06/2021 | R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 403) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 104)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 103)
Apartamento•86 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 403)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 304)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 1 AP 202)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 104)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 01)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 302)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 303)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 401)
Apartamento•233 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 301)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 104)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 201)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 404)
Apartamento•203 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 304)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 403)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 201)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 3 AP 03)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 01)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R LUIS CUNHA, 386 (EDIF 2 AP 403)
Apartamento•232 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.