Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10515200467

CEP

05174-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/06/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 18)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 830.000
31/05/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 4)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 810.000
30/10/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 12)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 840.000
Esta16/09/2022	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 1)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 786.000
31/08/2022	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 9)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 750.000
31/05/2022	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 10)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 790.000
29/04/2022	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 13)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 650.000
12/11/2021	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 8)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 670.000

28/06/2024R$ 830.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 18)

Residencial•500 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 810.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 4)

Residencial•500 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 840.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 12)

Residencial•500 m² (cadastro)

Esta16/09/2022R$ 786.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 1)

Residencial•500 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 750.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 9)

Residencial•500 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 790.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 10)

Residencial•500 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 650.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 13)

Residencial•500 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 670.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 773 (CASA 8)

Residencial•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.