Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 1138

Bairro / Região

Republica

Unidade de Referência (SQL)

105302368

CEP

01040-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 219.361 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 63)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 219.360,8
07/10/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 44)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/08/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 280.000
16/07/2025	AV IPIRANGA, 1138 (A6 APTO 66)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 370.000
05/06/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 55)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 150.000
25/04/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 16)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 260.000
27/02/2025	AV IPIRANGA, 1138 (S54)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 315.000
27/01/2025	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 200.000
07/10/2024	AV IPIRANGA, 1138 (A6 APTO 66)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 280.000
12/07/2024	AV IPIRANGA, 1138 (AP 74)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/05/2024	AV IPIRANGA, 1138 (AP 23)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 164.250
21/09/2023	AV IPIRANGA, 1138 (S15)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 230.000
14/06/2022	AV IPIRANGA, 1138 (S33)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/05/2022	AV IPIRANGA, 1138 (S61)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 525.000
04/10/2021	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 14)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 380.000
16/08/2021	AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 197.165
Esta20/07/2021	AV IPIRANGA, 1138 (A1 APTO 12)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 440.000

10/10/2025R$ 219.360,8

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 63)

Apartamento•54 m² (cadastro)

07/10/2025R$ 220.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 44)

Apartamento•59 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 280.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)

Apartamento•82 m² (cadastro)

16/07/2025R$ 370.000

AV IPIRANGA, 1138 (A6 APTO 66)

Apartamento•79 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 150.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 55)

Apartamento•77 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 260.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 16)

Apartamento•82 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 315.000

AV IPIRANGA, 1138 (S54)

Apartamento•59 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 200.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)

Apartamento•82 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 280.000

AV IPIRANGA, 1138 (A6 APTO 66)

Apartamento•193 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 235.000

AV IPIRANGA, 1138 (AP 74)

Apartamento•193 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 164.250

AV IPIRANGA, 1138 (AP 23)

Apartamento•132 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 230.000

AV IPIRANGA, 1138 (S15)

Apartamento•191 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 180.000

AV IPIRANGA, 1138 (S33)

Apartamento•132 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 525.000

AV IPIRANGA, 1138 (S61)

Apartamento•264 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 380.000

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 14)

Apartamento•147 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 197.165

AV IPIRANGA, 1138 (APTO 36)

Apartamento•205 m² (cadastro)

Esta20/07/2021R$ 440.000

AV IPIRANGA, 1138 (A1 APTO 12)

Apartamento•264 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.