Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 125

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

105400564

CEP

01205-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 215.000

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/02/2026	AV RIO BRANCO, 125 (A1 S105)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 201.400
09/02/2026	AV RIO BRANCO, 125 (A1 APTO 111)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/12/2025	AV RIO BRANCO, 125 (A1 S104)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 85.000
24/09/2025	AV RIO BRANCO, 125 (A9 APTO 901)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 295.000
25/06/2025	AV RIO BRANCO, 125 (A3 APTO 301)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 119.295
15/05/2025	AV RIO BRANCO, 125 (3 AND APTO 304)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/12/2024	AV RIO BRANCO, 125 (A20 APTO 2003)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 285.000
17/10/2024	AV RIO BRANCO, 125 (A2 APTO 207)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 215.000
22/08/2024	AV RIO BRANCO, 125 (AU3 S1304)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/04/2024	AV RIO BRANCO, 125 (A14 APTO 1403)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/11/2023	AV RIO BRANCO, 125 (A15 APTO 1505)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 240.000
23/05/2023	AV RIO BRANCO, 125 (AN 6 AP 601/602)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 134.713,5
05/09/2022	AV RIO BRANCO, 125 (A5 APTO 504)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 180.000
08/06/2022	AV RIO BRANCO, 125 (A7 APTO 702)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta04/06/2022	AV RIO BRANCO, 125 (A1 APTO 103)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 105.056
12/02/2022	AV RIO BRANCO, 125 (A9 S908)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 120.000
10/12/2021	AV RIO BRANCO, 125 (A8 APTO 811)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 127.000
24/11/2021	AV RIO BRANCO, 125 (APTO 704)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 240.000
08/09/2021	AV RIO BRANCO, 125 (A20 APTO 2003)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 268.000
13/08/2021	AV RIO BRANCO, 125 (A3 APTO 309)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 100.000

11/02/2026R$ 201.400

AV RIO BRANCO, 125 (A1 S105)

Apartamento•40 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 250.000

AV RIO BRANCO, 125 (A1 APTO 111)

Apartamento•51 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 85.000

AV RIO BRANCO, 125 (A1 S104)

Apartamento•40 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 295.000

AV RIO BRANCO, 125 (A9 APTO 901)

Apartamento•78 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 119.295

AV RIO BRANCO, 125 (A3 APTO 301)

Apartamento•78 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 150.000

AV RIO BRANCO, 125 (3 AND APTO 304)

Apartamento•40 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 285.000

AV RIO BRANCO, 125 (A20 APTO 2003)

Apartamento•49 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 215.000

AV RIO BRANCO, 125 (A2 APTO 207)

Apartamento•37 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 250.000

AV RIO BRANCO, 125 (AU3 S1304)

Apartamento•47 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 200.000

AV RIO BRANCO, 125 (A14 APTO 1403)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 240.000

AV RIO BRANCO, 125 (A15 APTO 1505)

Apartamento•59 m² (cadastro)

23/05/2023R$ 134.713,5

AV RIO BRANCO, 125 (AN 6 AP 601/602)

Apartamento•180 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 180.000

AV RIO BRANCO, 125 (A5 APTO 504)

Apartamento•37 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 450.000

AV RIO BRANCO, 125 (A7 APTO 702)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Esta04/06/2022R$ 105.056

AV RIO BRANCO, 125 (A1 APTO 103)

Apartamento•74 m² (cadastro)

12/02/2022R$ 120.000

AV RIO BRANCO, 125 (A9 S908)

Apartamento•39 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 127.000

AV RIO BRANCO, 125 (A8 APTO 811)

Apartamento•36 m² (cadastro)

24/11/2021R$ 240.000

AV RIO BRANCO, 125 (APTO 704)

Apartamento•37 m² (cadastro)

08/09/2021R$ 268.000

AV RIO BRANCO, 125 (A20 APTO 2003)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 100.000

AV RIO BRANCO, 125 (A3 APTO 309)

Apartamento•81 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.