Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FAUSTO LEX, 353

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10608400741

CEP

02976-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/11/2025	R FAUSTO LEX, 353 (CS 1)	Residencial	98 m² (cadastro)	R$ 390.000
02/07/2025	R FAUSTO LEX, 353 (CS 4)	Residencial	98 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/10/2021	R FAUSTO LEX, 353 (CS 5)	Residencial	1249 m² (cadastro)	R$ 365.000

Esta11/11/2025R$ 390.000

R FAUSTO LEX, 353 (CS 1)

Residencial•98 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 350.000

R FAUSTO LEX, 353 (CS 4)

Residencial•98 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 365.000

R FAUSTO LEX, 353 (CS 5)

Residencial•1249 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.