Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR MARCIO MUNHOS, 69

Bairro / Região

Jd Do Tiro

Unidade de Referência (SQL)

10708700402

CEP

02842-340

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/12/2023	AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 32 E BLOCO B)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta07/12/2023	AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 14 E BX)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 190.000
31/03/2023	AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 13 E BX)	Apto	427 m² (cadastro)	R$ 220.000
01/08/2022	AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 21 E BX)	Apto	427 m² (cadastro)	R$ 200.000
20/01/2021	AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 33 E BX)	Apto	427 m² (cadastro)	R$ 195.000

07/12/2023R$ 240.000

AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 32 E BLOCO B)

Apartamento•407 m² (cadastro)

Esta07/12/2023R$ 190.000

AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 14 E BX)

Apartamento•407 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 220.000

AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 13 E BX)

Apartamento•427 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 200.000

AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 21 E BX)

Apartamento•427 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 195.000

AV DR MARCIO MUNHOS, 69 (AP 33 E BX)

Apartamento•427 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.