Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MICHIHISA MURATA, 129

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10721602745

CEP

02806-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 130.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/03/2026	AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 22)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/11/2025	AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 23)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 130.000
16/10/2024	AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 43)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 245.000

Esta28/03/2026R$ 250.000

AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 22)

Apartamento•116 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 130.000

AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 23)

Apartamento•116 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 245.000

AV MICHIHISA MURATA, 129 (BL 2 AP 43)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.