Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901

Bairro / Região

Vila Amelia

Unidade de Referência (SQL)

10743503375

CEP

02802-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 460.000

Total do Histórico

110 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.316 a R$ 485.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 171)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 89.052,79
05/05/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 133)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 480.000
30/04/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 243)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 340.000
30/04/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 163A)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 465.000
23/04/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 244)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 480.000
08/04/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 93)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 485.000
31/03/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 62)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 518.000
03/03/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 251)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 350.000
21/01/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 193)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 470.000
20/01/2026	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 101)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 460.000
26/12/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 241)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 490.000
19/12/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 123)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 89.052,79
13/11/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 101 A)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 485.000
31/10/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 143, bloco A)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 490.000
27/10/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 224)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 520.000
11/10/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 13)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 470.000
09/10/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 153)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 89.052,79
Esta01/10/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 13)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 520.000
29/09/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 194)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 450.000
19/09/2025	AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 64)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 145.792,22

27/05/2026R$ 89.052,79

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 171)

Apartamento•113 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 480.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 133)

Apartamento•113 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 340.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 243)

Apartamento•113 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 465.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 163A)

Apartamento•113 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 480.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 244)

Apartamento•113 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 485.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 93)

Apartamento•113 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 518.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 62)

Apartamento•113 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 350.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 251)

Apartamento•113 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 470.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 193)

Apartamento•113 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 460.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 101)

Apartamento•113 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 490.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 241)

Apartamento•113 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 89.052,79

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 123)

Apartamento•113 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 485.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 101 A)

Apartamento•113 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 490.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 143, bloco A)

Apartamento•113 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 520.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 224)

Apartamento•113 m² (cadastro)

11/10/2025R$ 470.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 13)

Apartamento•113 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 89.052,79

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 153)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta01/10/2025R$ 520.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 13)

Apartamento•113 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 450.000

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 194)

Apartamento•113 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 145.792,22

AV MIN PETRONIO PORTELA, 1901 (AP 64)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.