Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550

Bairro / Região

Vila Albertina

Unidade de Referência (SQL)

10906501007

CEP

02357-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/12/2024	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH1)	Residencial	1442 m² (cadastro)	R$ 480.000
29/11/2024	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH6)	Residencial	1423 m² (cadastro)	R$ 440.000
25/03/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH6)	Residencial	1423 m² (cadastro)	R$ 410.000

Esta09/12/2024R$ 480.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH1)

Residencial•1442 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 440.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH6)

Residencial•1423 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 410.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 550 (CASA UH6)

Residencial•1423 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.