Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 5199

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

10907200671

CEP

02341-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 85.857

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 57.693 a R$ 282.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 3 AP 34)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 282.000
19/12/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 3 AP 32)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 85.857
24/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 1 AP 14)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 57.692,55
Esta03/05/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 1 AP 12)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/08/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 7 AP 72)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 274.000
20/06/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 4 AP 41)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 365.000
27/12/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 2 AP 22)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 390.000
16/07/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 11 AP 114)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 310.000

10/03/2025R$ 282.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 3 AP 34)

Apartamento•107 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 85.857

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 3 AP 32)

Apartamento•139 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 57.692,55

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 1 AP 14)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Esta03/05/2024R$ 300.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 1 AP 12)

Apartamento•139 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 274.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 7 AP 72)

Apartamento•139 m² (cadastro)

20/06/2023R$ 365.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 4 AP 41)

Apartamento•140 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 390.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 2 AP 22)

Apartamento•139 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 310.000

AV NOVA CANTAREIRA, 5199 (AN 11 AP 114)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.