Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288

Bairro / Região

Vl Albertina

Unidade de Referência (SQL)

10921300483

CEP

02357-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 227.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 199.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/09/2025	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 42)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 270.000
11/10/2024	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 31)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 227.000
Esta03/10/2024	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 01)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 199.000
29/11/2022	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 11)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 218.000
21/07/2022	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 43)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 210.000
29/10/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 44)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 207.000
17/09/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 35)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/09/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (APTO 03)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 222.000
26/08/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 48)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 210.000
02/08/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 04)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 199.000
20/07/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 36)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 150.000
11/06/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 26)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 196.000
11/05/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 42)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 203.000
26/04/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 58)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 225.000
12/03/2021	AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 34)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 150.000

17/09/2025R$ 270.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 42)

Apartamento•47 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 227.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 31)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Esta03/10/2024R$ 199.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 01)

Apartamento•232 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 218.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 11)

Apartamento•232 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 210.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 43)

Apartamento•232 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 207.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 44)

Apartamento•232 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 200.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 35)

Apartamento•232 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 222.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (APTO 03)

Apartamento•232 m² (cadastro)

26/08/2021R$ 210.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 48)

Apartamento•232 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 199.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 04)

Apartamento•232 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 150.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 36)

Apartamento•232 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 196.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 26)

Apartamento•232 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 203.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 42)

Apartamento•232 m² (cadastro)

26/04/2021R$ 225.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 58)

Apartamento•232 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 150.000

AV SEN JOSE ERMIRIO DE MORAES, 288 (AP 34)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.