Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ARNALDO, 2222

Bairro / Região

Sumare

Unidade de Referência (SQL)

1100800141

CEP

01255-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.015.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.000.000 a R$ 1.240.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2025	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 22 E 2VG)	Apto	209 m² (cadastro)	R$ 1.030.000
28/11/2024	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 21 E 2VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 1.240.000
Esta07/06/2024	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 13 E 2VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
07/06/2024	AV DR ARNALDO, 2222 (VG 27 P)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 125.000
07/06/2024	AV DR ARNALDO, 2222 (VG 26 P)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 125.000
Esta02/02/2024	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 13 E 2VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 60.000
14/07/2022	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 54 E 2VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 840.000
11/01/2022	AV DR ARNALDO, 2222 (AP 21 E 2VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 957.000

24/03/2025R$ 1.030.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 22 E 2VG)

Apartamento•209 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 1.240.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 21 E 2VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Esta07/06/2024R$ 1.000.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 13 E 2VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 125.000

AV DR ARNALDO, 2222 (VG 27 P)

Garagem•33 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 125.000

AV DR ARNALDO, 2222 (VG 26 P)

Garagem•33 m² (cadastro)

Esta02/02/2024R$ 60.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 13 E 2VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 840.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 54 E 2VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

11/01/2022R$ 957.000

AV DR ARNALDO, 2222 (AP 21 E 2VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.