Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV TUCUMA, 105

Bairro / Região

Ermelino Matarazzo

Unidade de Referência (SQL)

11012101192

CEP

03736-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/07/2025	AV TUCUMA, 105 (CASA 03)	Residencial	71 m² (cadastro)	R$ 155.967,2
10/02/2025	AV TUCUMA, 105 (CASA 05)	Residencial	69 m² (cadastro)	R$ 285.000
03/11/2023	AV TUCUMA, 105 (CASA 07)	Residencial	1267 m² (cadastro)	R$ 225.000
11/04/2023	AV TUCUMA, 105 (CASA 03)	Residencial	1267 m² (cadastro)	R$ 264.000
Esta29/06/2021	AV TUCUMA, 105 (CASA 02)	Residencial	1233 m² (cadastro)	R$ 295.000

14/07/2025R$ 155.967,2

AV TUCUMA, 105 (CASA 03)

Residencial•71 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 285.000

AV TUCUMA, 105 (CASA 05)

Residencial•69 m² (cadastro)

03/11/2023R$ 225.000

AV TUCUMA, 105 (CASA 07)

Residencial•1267 m² (cadastro)

11/04/2023R$ 264.000

AV TUCUMA, 105 (CASA 03)

Residencial•1267 m² (cadastro)

Esta29/06/2021R$ 295.000

AV TUCUMA, 105 (CASA 02)

Residencial•1233 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.