Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S MIGUEL, 1453

Bairro / Região

Bloco A

Unidade de Referência (SQL)

11020400470

CEP

03619-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.183

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 263.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/04/2026	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 24)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 230.000
11/03/2026	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 124)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 230.000
25/02/2026	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 54)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 263.000
23/01/2026	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 94)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 252.000
17/12/2025	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 51)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 320.000
24/10/2025	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 31)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 245.183
05/02/2025	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 121)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta17/05/2024	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 14)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 210.000
13/05/2024	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 42)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 213.000
01/03/2023	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 74)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 245.000
21/11/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 21)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 190.000
05/08/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 24)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/07/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 121)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 80.701,21
03/06/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 92)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/03/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 93)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 242.100
24/01/2022	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 94)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 115.000
24/05/2021	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 93)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/04/2021	AV S MIGUEL, 1453 (APTO 33)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 250.000

06/04/2026R$ 230.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 24)

Apartamento•111 m² (cadastro)

11/03/2026R$ 230.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 124)

Apartamento•111 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 263.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 54)

Apartamento•111 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 252.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 94)

Apartamento•111 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 320.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 51)

Apartamento•108 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 245.183

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 31)

Apartamento•108 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 60.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 121)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Esta17/05/2024R$ 210.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 14)

Apartamento•195 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 213.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 42)

Apartamento•195 m² (cadastro)

01/03/2023R$ 245.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 74)

Apartamento•195 m² (cadastro)

21/11/2022R$ 190.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 21)

Apartamento•190 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 250.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 24)

Apartamento•195 m² (cadastro)

25/07/2022R$ 80.701,21

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 121)

Apartamento•190 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 250.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 92)

Apartamento•195 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 242.100

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 93)

Apartamento•190 m² (cadastro)

24/01/2022R$ 115.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 94)

Apartamento•195 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 50.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 93)

Apartamento•190 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 250.000

AV S MIGUEL, 1453 (APTO 33)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.