Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39

Bairro / Região

Vl Rio Branco

Unidade de Referência (SQL)

11045601054

CEP

03874-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/04/2023	AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 03)	Residencial	2476 m² (cadastro)	R$ 264.000
23/12/2022	AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 02)	Residencial	2476 m² (cadastro)	R$ 253.000
23/11/2022	AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 04)	Residencial	2573 m² (cadastro)	R$ 270.000
Esta21/11/2022	AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 01)	Residencial	2476 m² (cadastro)	R$ 264.000

26/04/2023R$ 264.000

AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 03)

Residencial•2476 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 253.000

AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 02)

Residencial•2476 m² (cadastro)

23/11/2022R$ 270.000

AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 04)

Residencial•2573 m² (cadastro)

Esta21/11/2022R$ 264.000

AV CAP ANSELMO BARCELOS, 39 (SOBRADO 01)

Residencial•2476 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.