Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALAGOAS, 1020

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1108701991

CEP

01242-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.905.668

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.905.668 a R$ 22.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/11/2023	R ALAGOAS, 1020 (AP 81 E VGS)	Apto	1464 m² (cadastro)	R$ 22.000.000
04/10/2021	R ALAGOAS, 1020 (AP 71 E VGS)	Apto	1219 m² (cadastro)	R$ 2.905.668,33
Esta04/10/2021	R ALAGOAS, 1020 (AP 61 E VGS)	Apto	1219 m² (cadastro)	R$ 2.905.668,33

09/11/2023R$ 22.000.000

R ALAGOAS, 1020 (AP 81 E VGS)

Apartamento•1464 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 2.905.668,33

R ALAGOAS, 1020 (AP 71 E VGS)

Apartamento•1219 m² (cadastro)

Esta04/10/2021R$ 2.905.668,33

R ALAGOAS, 1020 (AP 61 E VGS)

Apartamento•1219 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.