Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1380

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

1110101074

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.280.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.150.000 a R$ 1.470.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/01/2026	AV ANGELICA, 1380 (AP 802)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.680.000
16/08/2024	AV ANGELICA, 1380 (8A APTO 801)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.390.002
15/07/2024	AV ANGELICA, 1380 (A3 APTO 301)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.470.000
10/07/2024	AV ANGELICA, 1380 (A13 APTO 1301)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
08/04/2024	AV ANGELICA, 1380 (A2 APTO 201)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 997.047
Esta19/03/2024	AV ANGELICA, 1380 (APTO 101)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
19/03/2024	AV ANGELICA, 1380 (A4 APTO 402)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
04/01/2022	AV ANGELICA, 1380 (A12 APTO 1201)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
04/05/2021	AV ANGELICA, 1380 (AP 802)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

15/01/2026R$ 1.680.000

AV ANGELICA, 1380 (AP 802)

Apartamento•208 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 1.390.002

AV ANGELICA, 1380 (8A APTO 801)

Apartamento•323 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 1.470.000

AV ANGELICA, 1380 (A3 APTO 301)

Apartamento•323 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 1.280.000

AV ANGELICA, 1380 (A13 APTO 1301)

Apartamento•323 m² (cadastro)

08/04/2024R$ 997.047

AV ANGELICA, 1380 (A2 APTO 201)

Apartamento•323 m² (cadastro)

Esta19/03/2024R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 1380 (APTO 101)

Apartamento•323 m² (cadastro)

19/03/2024R$ 1.150.000

AV ANGELICA, 1380 (A4 APTO 402)

Apartamento•323 m² (cadastro)

04/01/2022R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 1380 (A12 APTO 1201)

Apartamento•323 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 1.350.000

AV ANGELICA, 1380 (AP 802)

Apartamento•323 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.