Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1408

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

1110101821

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.300.000 a R$ 2.276.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	AV ANGELICA, 1408 (A10)	Apto	274 m² (cadastro)	R$ 2.276.000
Esta11/04/2025	AV ANGELICA, 1408 (TERREO APTO 1)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
16/08/2024	AV ANGELICA, 1408 (A6)	Apto	923 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

30/06/2025R$ 2.276.000

AV ANGELICA, 1408 (A10)

Apartamento•274 m² (cadastro)

Esta11/04/2025R$ 1.300.000

AV ANGELICA, 1408 (TERREO APTO 1)

Apartamento•152 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 1.500.000

AV ANGELICA, 1408 (A6)

Apartamento•923 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.