Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1280

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

1110201141

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.300.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 630.000 a R$ 1.350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2026	AV ANGELICA, 1280 (AP 41)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
10/07/2025	AV ANGELICA, 1280 (AP 41)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 630.000
Esta26/07/2024	AV ANGELICA, 1280 (AP 21)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
Esta03/08/2021	AV ANGELICA, 1280 (AP 21)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 668.360

13/02/2026R$ 1.350.000

AV ANGELICA, 1280 (AP 41)

Apartamento•116 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 630.000

AV ANGELICA, 1280 (AP 41)

Apartamento•116 m² (cadastro)

Esta26/07/2024R$ 1.300.000

AV ANGELICA, 1280 (AP 21)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta03/08/2021R$ 668.360

AV ANGELICA, 1280 (AP 21)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.