Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 727

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1110202644

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.650.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.600.000 a R$ 2.780.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta02/09/2025	AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 31)	Apto	379 m² (cadastro)	R$ 2.780.000
06/02/2024	AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 121)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
07/06/2023	AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 121)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 361.500
17/04/2023	AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 141)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 2.600.000

Esta02/09/2025R$ 2.780.000

AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 31)

Apartamento•379 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 2.700.000

AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 121)

Apartamento•555 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 361.500

AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 121)

Apartamento•555 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 2.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 727 (APTO 141)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.