Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 587

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1110203195

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.625.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 1.950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1804)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
08/07/2025	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1104 11AN)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
17/12/2024	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
30/10/2024	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1202)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 131.950,49
20/05/2024	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 180.000
27/11/2023	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 902)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
14/09/2023	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1803)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 200.000
14/08/2023	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 180.000
09/12/2022	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1204)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 420.000
27/10/2022	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 103)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
19/08/2022	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1501)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 240.000
19/08/2022	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1504 E VG.)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 110.000
Esta01/07/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 101)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
28/06/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1302)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
30/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1503)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
01/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1702)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 1.460.000
20/01/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 104)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
04/01/2021	AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1803)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 1.195.000

19/02/2026R$ 1.950.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1804)

Apartamento•183 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 1.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1104 11AN)

Apartamento•183 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 1.750.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)

Apartamento•139 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 131.950,49

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1202)

Apartamento•183 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 180.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)

Apartamento•139 m² (cadastro)

27/11/2023R$ 1.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 902)

Apartamento•139 m² (cadastro)

14/09/2023R$ 200.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1803)

Apartamento•139 m² (cadastro)

14/08/2023R$ 180.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 503)

Apartamento•139 m² (cadastro)

09/12/2022R$ 420.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1204)

Apartamento•139 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 1.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 103)

Apartamento•139 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 240.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1501)

Apartamento•139 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 110.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1504 E VG.)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Esta01/07/2021R$ 1.200.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 101)

Apartamento•139 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 1.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1302)

Apartamento•139 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 1.400.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1503)

Apartamento•139 m² (cadastro)

01/04/2021R$ 1.460.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 1702)

Apartamento•151 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 1.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (APTO 104)

Apartamento•139 m² (cadastro)

04/01/2021R$ 1.195.000

AV HIGIENOPOLIS, 587 (AP 1803)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.