Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALAGOAS, 664

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1111401578

CEP

01242-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.146.064

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.021.669 a R$ 1.270.459

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/09/2023	R ALAGOAS, 664 (AP 8)	Apto	903 m² (cadastro)	R$ 1.021.669
27/09/2023	R ALAGOAS, 664 (VG 3)	Garagem	195 m² (cadastro)	R$ 107.872
Esta27/09/2023	R ALAGOAS, 664 (AP 7)	Apto	1133 m² (cadastro)	R$ 1.270.459

27/09/2023R$ 1.021.669

R ALAGOAS, 664 (AP 8)

Apartamento•903 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 107.872

R ALAGOAS, 664 (VG 3)

Garagem•195 m² (cadastro)

Esta27/09/2023R$ 1.270.459

R ALAGOAS, 664 (AP 7)

Apartamento•1133 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.