Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999

Bairro / Região

Vl Monte Santo

Unidade de Referência (SQL)

11119000954

CEP

08062-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2025	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (R F DA SAUDADE 130)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta05/04/2025	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTES A/B)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 90.000
28/03/2025	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CASA 247)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 257.125
06/08/2024	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE D)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/04/2024	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CONTR AREA MAIOR)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 225.000
08/12/2023	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CASA 44)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 299.999
30/08/2023	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (113)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 250.000
27/01/2023	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE E)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 200.000
29/07/2021	AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE E)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 120.000

23/09/2025R$ 250.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (R F DA SAUDADE 130)

Terreno•0 m² (cadastro)

Esta05/04/2025R$ 90.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTES A/B)

Terreno•0 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 257.125

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CASA 247)

Terreno•0 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 260.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE D)

Terreno•10000 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 225.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CONTR AREA MAIOR)

Terreno•10000 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 299.999

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (CASA 44)

Terreno•10000 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 250.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (113)

Terreno•10000 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 200.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE E)

Terreno•10000 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 120.000

AV CESAR AUGUSTO ROMARO, 99999 (LOTE E)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.