Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARIO PATI, 679

Bairro / Região

Cond Res Jeriva

Unidade de Referência (SQL)

11120100568

CEP

08051-350

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 320.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/02/2026	R MARIO PATI, 679 (CS 2)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/06/2025	R MARIO PATI, 679 (CS 8)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 260.000
26/01/2024	R MARIO PATI, 679 (CS 4)	Apto	1064 m² (cadastro)	R$ 320.000
21/01/2022	R MARIO PATI, 679 (CS 10)	Apto	745 m² (cadastro)	R$ 230.000
02/09/2021	R MARIO PATI, 679 (CS 8)	Apto	1044 m² (cadastro)	R$ 230.000
07/06/2021	R MARIO PATI, 679 (CS 9)	Apto	1044 m² (cadastro)	R$ 230.000
06/04/2021	R MARIO PATI, 679 (CS 7)	Apto	1044 m² (cadastro)	R$ 220.000
22/02/2021	R MARIO PATI, 679 (CS 6)	Apto	1044 m² (cadastro)	R$ 230.000

Esta20/02/2026R$ 300.000

R MARIO PATI, 679 (CS 2)

Apartamento•86 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 260.000

R MARIO PATI, 679 (CS 8)

Apartamento•92 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 320.000

R MARIO PATI, 679 (CS 4)

Apartamento•1064 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 230.000

R MARIO PATI, 679 (CS 10)

Apartamento•745 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 230.000

R MARIO PATI, 679 (CS 8)

Apartamento•1044 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 230.000

R MARIO PATI, 679 (CS 9)

Apartamento•1044 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 220.000

R MARIO PATI, 679 (CS 7)

Apartamento•1044 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 230.000

R MARIO PATI, 679 (CS 6)

Apartamento•1044 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.