Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1648

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

1112402136

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 970.882

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 661.765 a R$ 1.316.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/01/2026	AV ANGELICA, 1648 (AP 54 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 1.316.000
17/12/2025	AV ANGELICA, 1648 (AP 103 E BOX)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
31/10/2025	AV ANGELICA, 1648 (AP 64)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 486.530
29/04/2025	AV ANGELICA, 1648 (AP 31 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 661.764,98
07/02/2023	AV ANGELICA, 1648 (AP 102 E BOX)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
10/10/2022	AV ANGELICA, 1648 (AP 33 E BOX)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 140.000
28/06/2022	AV ANGELICA, 1648 (AP 34 E BOX)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 378.500
Esta16/06/2021	AV ANGELICA, 1648 (AP 13 E BOX)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 364.000

27/01/2026R$ 1.316.000

AV ANGELICA, 1648 (AP 54 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 1.280.000

AV ANGELICA, 1648 (AP 103 E BOX)

Apartamento•163 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 486.530

AV ANGELICA, 1648 (AP 64)

Apartamento•137 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 661.764,98

AV ANGELICA, 1648 (AP 31 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 1.100.000

AV ANGELICA, 1648 (AP 102 E BOX)

Apartamento•227 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 140.000

AV ANGELICA, 1648 (AP 33 E BOX)

Apartamento•227 m² (cadastro)

28/06/2022R$ 378.500

AV ANGELICA, 1648 (AP 34 E BOX)

Apartamento•234 m² (cadastro)

Esta16/06/2021R$ 364.000

AV ANGELICA, 1648 (AP 13 E BOX)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.