Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOTURUSSU, 531

Bairro / Região

Pq Boturussu

Unidade de Referência (SQL)

11126600708

CEP

03802-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 224.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2014 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/04/2024	AV BOTURUSSU, 531 (AP 35)	Apto	414 m² (cadastro)	R$ 258.000
28/12/2022	AV BOTURUSSU, 531 (AP 15)	Apto	414 m² (cadastro)	R$ 260.000
28/10/2021	AV BOTURUSSU, 531 (AP 13)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 115.000
Esta22/11/2014	AV BOTURUSSU, 531 (AP 11)	Apto	411 m² (cadastro)	R$ 190.000

10/04/2024R$ 258.000

AV BOTURUSSU, 531 (AP 35)

Apartamento•414 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 260.000

AV BOTURUSSU, 531 (AP 15)

Apartamento•414 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 115.000

AV BOTURUSSU, 531 (AP 13)

Apartamento•425 m² (cadastro)

Esta22/11/2014R$ 190.000

AV BOTURUSSU, 531 (AP 11)

Apartamento•411 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.