Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARANAGUA, 379

Bairro / Região

Vl Paranagua

Unidade de Referência (SQL)

11137500343

CEP

03806-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 198.500

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 177.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/01/2026	AV PARANAGUA, 379 (AP 104 E VG)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/12/2025	AV PARANAGUA, 379 (AP 301 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/11/2025	AV PARANAGUA, 379 (AP 504 E VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 86.000
10/10/2024	AV PARANAGUA, 379 (AP 402 E VG)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 177.000
11/01/2024	AV PARANAGUA, 379 (AP 202 E VG BL 2)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 260.000
28/08/2023	AV PARANAGUA, 379 (AP 303 BL 2)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/03/2023	AV PARANAGUA, 379 (AP 601 E VG)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 349.881
10/03/2023	AV PARANAGUA, 379 (AP 504 E VG)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 75.000
24/11/2022	AV PARANAGUA, 379 (AP 501 E VG)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta01/04/2022	AV PARANAGUA, 379 (AP 24)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 120.000
11/03/2022	AV PARANAGUA, 379 (AP 503 E VG)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 390.000
24/02/2022	AV PARANAGUA, 379 (AP 302 E VG)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 70.363,89
26/11/2021	AV PARANAGUA, 379 (AP102 E VG BLOCO 2)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 205.000
17/09/2021	AV PARANAGUA, 379 (AP 403 E VG)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 296.000
10/03/2021	AV PARANAGUA, 379 (AP 401 E VG)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 235.000
29/01/2021	AV PARANAGUA, 379 (AP 601 E VG)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 287.150

22/01/2026R$ 220.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 104 E VG)

Apartamento•65 m² (cadastro)

30/12/2025R$ 350.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 301 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 86.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 504 E VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 177.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 402 E VG)

Apartamento•136 m² (cadastro)

11/01/2024R$ 260.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 202 E VG BL 2)

Apartamento•136 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 300.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 303 BL 2)

Apartamento•184 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 349.881

AV PARANAGUA, 379 (AP 601 E VG)

Apartamento•236 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 75.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 504 E VG)

Apartamento•143 m² (cadastro)

24/11/2022R$ 350.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 501 E VG)

Apartamento•236 m² (cadastro)

Esta01/04/2022R$ 120.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 24)

Apartamento•136 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 390.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 503 E VG)

Apartamento•238 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 70.363,89

AV PARANAGUA, 379 (AP 302 E VG)

Apartamento•136 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 205.000

AV PARANAGUA, 379 (AP102 E VG BLOCO 2)

Apartamento•135 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 296.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 403 E VG)

Apartamento•184 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 235.000

AV PARANAGUA, 379 (AP 401 E VG)

Apartamento•181 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 287.150

AV PARANAGUA, 379 (AP 601 E VG)

Apartamento•236 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.