Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARANAGUA, 1485

Bairro / Região

Vl Paranagua

Unidade de Referência (SQL)

11138400199

CEP

03806-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 239.345

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.360 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/09/2025	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 13)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/09/2025	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 179.000
17/04/2025	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86 E VAGA)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 292.000
31/01/2025	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 85)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 342.500
17/12/2024	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 54)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 186.690
17/12/2024	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 126)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 180.360
17/12/2024	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 125)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 178.860
29/11/2024	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 83)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 320.000
31/05/2024	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 21)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 295.000
11/10/2023	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 16)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta06/10/2023	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 12)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 306.000
27/04/2023	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 76)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 170.000
14/03/2023	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 122)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/04/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 280.000
01/04/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 104)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 155.000
24/03/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 101)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 210.000
12/03/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 115)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 199.000
10/02/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 61)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 193.721,28
03/02/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 25)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 189.755
03/02/2021	AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 112)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 185.299,3

30/09/2025R$ 300.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 13)

Apartamento•88 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 179.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86)

Apartamento•89 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 292.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86 E VAGA)

Apartamento•89 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 342.500

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 85)

Apartamento•89 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 186.690

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 54)

Apartamento•121 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 180.360

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 126)

Apartamento•121 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 178.860

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 125)

Apartamento•114 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 320.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 83)

Apartamento•121 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 295.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 21)

Apartamento•121 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 300.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 16)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Esta06/10/2023R$ 306.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 12)

Apartamento•113 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 170.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 76)

Apartamento•120 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 380.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 122)

Apartamento•114 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 280.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 86)

Apartamento•120 m² (cadastro)

01/04/2021R$ 155.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 104)

Apartamento•120 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 210.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 101)

Apartamento•120 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 199.000

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 115)

Apartamento•114 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 193.721,28

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 61)

Apartamento•121 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 189.755

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 25)

Apartamento•114 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 185.299,3

AV PARANAGUA, 1485 (1495 AP 112)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.