Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261

Bairro / Região

Ermelino Matarazzo

Unidade de Referência (SQL)

11140200649

CEP

03807-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta03/01/2025	AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO B)	Residencial	133 m² (cadastro)	R$ 490.000
24/10/2024	AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 280.170
12/04/2024	AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 496.955,14
05/09/2022	AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 500.000

Esta03/01/2025R$ 490.000

AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO B)

Residencial•133 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 280.170

AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)

Residencial•833 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 496.955,14

AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)

Residencial•833 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 500.000

AV JOSE MUNIZ RIBEIRO, 261 (SOBRADO D)

Residencial•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.