Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARANAGUA, 269

Bairro / Região

Vl Paranagua

Unidade de Referência (SQL)

11146500164

CEP

03806-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 172.500

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 120.000 a R$ 237.541

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2025	AV PARANAGUA, 269 (AP 41)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 237.541
19/03/2025	AV PARANAGUA, 269 (VG 5)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 57.459
26/02/2025	AV PARANAGUA, 269 (AP 14)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 225.000
07/02/2025	AV PARANAGUA, 269 (AP 43)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 110.000
07/02/2025	AV PARANAGUA, 269 (VG 26)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
27/01/2025	AV PARANAGUA, 269 (AP 113)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 120.000
27/01/2025	AV PARANAGUA, 269 (VG 2)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 60.000
21/12/2023	AV PARANAGUA, 269 (AP 94)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 151.536
23/11/2023	AV PARANAGUA, 269 (AP 33)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 106.591,1
23/11/2023	AV PARANAGUA, 269 (AP 113)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 114.708,97
21/08/2023	AV PARANAGUA, 269 (AP 113)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 130.000
21/08/2023	AV PARANAGUA, 269 (AP 33)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 120.800
18/08/2022	AV PARANAGUA, 269 (VG 32)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 54.769
Esta17/06/2022	AV PARANAGUA, 269 (AP 13)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 90.585
17/06/2022	AV PARANAGUA, 269 (VG 3)	Garagem	52 m² (cadastro)	R$ 59.415
17/06/2022	AV PARANAGUA, 269 (APART. 153)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 190.000
17/08/2021	AV PARANAGUA, 269 (AP 21)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 230.000
17/08/2021	AV PARANAGUA, 269 (VG 14)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 50.000
05/07/2021	AV PARANAGUA, 269 (APART. 153)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 60.000

19/03/2025R$ 237.541

AV PARANAGUA, 269 (AP 41)

Apartamento•85 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 57.459

AV PARANAGUA, 269 (VG 5)

Garagem•31 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 225.000

AV PARANAGUA, 269 (AP 14)

Apartamento•85 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 110.000

AV PARANAGUA, 269 (AP 43)

Apartamento•49 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 60.000

AV PARANAGUA, 269 (VG 26)

Garagem•31 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 120.000

AV PARANAGUA, 269 (AP 113)

Apartamento•49 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 60.000

AV PARANAGUA, 269 (VG 2)

Garagem•32 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 151.536

AV PARANAGUA, 269 (AP 94)

Apartamento•138 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 106.591,1

AV PARANAGUA, 269 (AP 33)

Apartamento•78 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 114.708,97

AV PARANAGUA, 269 (AP 113)

Apartamento•78 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 130.000

AV PARANAGUA, 269 (AP 113)

Apartamento•78 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 120.800

AV PARANAGUA, 269 (AP 33)

Apartamento•78 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 54.769

AV PARANAGUA, 269 (VG 32)

Garagem•52 m² (cadastro)

Esta17/06/2022R$ 90.585

AV PARANAGUA, 269 (AP 13)

Apartamento•78 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 59.415

AV PARANAGUA, 269 (VG 3)

Garagem•52 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 190.000

AV PARANAGUA, 269 (APART. 153)

Apartamento•78 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 230.000

AV PARANAGUA, 269 (AP 21)

Apartamento•138 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 50.000

AV PARANAGUA, 269 (VG 14)

Garagem•50 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 60.000

AV PARANAGUA, 269 (APART. 153)

Apartamento•78 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.