Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87

Bairro / Região

Parque Boturussu

Unidade de Referência (SQL)

11151200785

CEP

03802-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/05/2024	R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 05)	Residencial	1097 m² (cadastro)	R$ 310.000
Esta16/11/2022	R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 02)	Residencial	1097 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/03/2022	R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 06)	Residencial	1097 m² (cadastro)	R$ 255.000

24/05/2024R$ 310.000

R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 05)

Residencial•1097 m² (cadastro)

Esta16/11/2022R$ 280.000

R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 02)

Residencial•1097 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 255.000

R NELIO BATISTA GUIMARAES, 87 (CASA 06)

Residencial•1097 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.