Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR USSIEL CIRILO, 99

Bairro / Região

Vl Jacui

Unidade de Referência (SQL)

11239000080

CEP

08060-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.579

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 111.158 a R$ 170.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2023	AV DR USSIEL CIRILO, 99 (AP 22)	Apto	452 m² (cadastro)	R$ 111.158
20/03/2023	AV DR USSIEL CIRILO, 99 (AP 01)	Apto	419 m² (cadastro)	R$ 170.000
Esta28/12/2021	AV DR USSIEL CIRILO, 99 (ap 16)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 210.000

24/03/2023R$ 111.158

AV DR USSIEL CIRILO, 99 (AP 22)

Apartamento•452 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 170.000

AV DR USSIEL CIRILO, 99 (AP 01)

Apartamento•419 m² (cadastro)

Esta28/12/2021R$ 210.000

AV DR USSIEL CIRILO, 99 (ap 16)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.