Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEMBIRA, 973

Bairro / Região

Sao Miguel Paulista

Unidade de Referência (SQL)

11269903399

CEP

08032-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2025	R CEMBIRA, 973 (CS 5)	Residencial	110 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta07/08/2025	R CEMBIRA, 973 (CS 4)	Residencial	110 m² (cadastro)	R$ 220.000
12/06/2025	R CEMBIRA, 973 (CS 6)	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 290.000

10/10/2025R$ 290.000

R CEMBIRA, 973 (CS 5)

Residencial•110 m² (cadastro)

Esta07/08/2025R$ 220.000

R CEMBIRA, 973 (CS 4)

Residencial•110 m² (cadastro)

12/06/2025R$ 290.000

R CEMBIRA, 973 (CS 6)

Residencial•112 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.