Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166

Bairro / Região

Prq Paulistano

Unidade de Referência (SQL)

11276800729

CEP

08090-420

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/05/2026	R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (casa 02)	Residencial	177 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta05/12/2025	R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (PRQ PAULISTANO)	Residencial	177 m² (cadastro)	R$ 240.904,81
Esta26/03/2025	R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (Casa 02)	Residencial	177 m² (cadastro)	R$ 276.136,3

Esta14/05/2026R$ 410.000

R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (casa 02)

Residencial•177 m² (cadastro)

Esta05/12/2025R$ 240.904,81

R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (PRQ PAULISTANO)

Residencial•177 m² (cadastro)

Esta26/03/2025R$ 276.136,3

R S JOAO BATISTA DOS PASSOS, 166 (Casa 02)

Residencial•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.