Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COCA, 200

Bairro / Região

Vl Curuca

Unidade de Referência (SQL)

11286501430

CEP

08030-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/04/2026	AV COCA, 200 (CASA 05)	Residencial	66 m² (cadastro)	R$ 336.000
19/09/2025	AV COCA, 200 (CASA 11)	Residencial	68 m² (cadastro)	R$ 280.000
07/03/2024	AV COCA, 200 (CASA 14)	Residencial	619 m² (cadastro)	R$ 264.000
23/08/2023	AV COCA, 200 (CASA 06)	Residencial	635 m² (cadastro)	R$ 270.000
30/05/2023	AV COCA, 200 (CASA 16)	Residencial	635 m² (cadastro)	R$ 255.000

Esta14/04/2026R$ 336.000

AV COCA, 200 (CASA 05)

Residencial•66 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 280.000

AV COCA, 200 (CASA 11)

Residencial•68 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 264.000

AV COCA, 200 (CASA 14)

Residencial•619 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 270.000

AV COCA, 200 (CASA 06)

Residencial•635 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 255.000

AV COCA, 200 (CASA 16)

Residencial•635 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.