Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUZILANDIA, 184
Bairro / Região
Cidade Patriarca
Unidade de Referência (SQL)
11302200754
CEP
03551-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 125.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 116.000 a R$ 148.400
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta05/12/2024 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 02) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 116.000 |
| 07/11/2023 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 06) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 148.400 |
| 13/03/2023 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 23) | Apto | 327 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| 25/08/2021 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 25) | Apto | 363 m² (cadastro) | R$ 195.000 |
| 20/01/2021 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 23) | Apto | 327 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 20/01/2021 | R LUZILANDIA, 184 (APTO 06) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
R LUZILANDIA, 184 (APTO 02)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R LUZILANDIA, 184 (APTO 06)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R LUZILANDIA, 184 (APTO 23)
Apartamento•327 m² (cadastro)
R LUZILANDIA, 184 (APTO 25)
Apartamento•363 m² (cadastro)
R LUZILANDIA, 184 (APTO 23)
Apartamento•327 m² (cadastro)
R LUZILANDIA, 184 (APTO 06)
Apartamento•315 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.