Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335

Bairro / Região

Vl Matilde

Unidade de Referência (SQL)

11302300910

CEP

03551-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2026	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 43)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 310.000
11/04/2025	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 125)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 350.000
24/06/2024	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 95)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta31/03/2023	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 22)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 360.563
27/01/2023	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 125)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 130.000
20/01/2023	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 132)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 239.000
29/09/2022	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 94)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 212.500
27/09/2022	AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 23)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 255.000

18/03/2026R$ 310.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 43)

Apartamento•55 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 350.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 125)

Apartamento•75 m² (cadastro)

24/06/2024R$ 290.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 95)

Apartamento•155 m² (cadastro)

Esta31/03/2023R$ 360.563

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 22)

Apartamento•129 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 130.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 125)

Apartamento•155 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 239.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 132)

Apartamento•129 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 212.500

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 94)

Apartamento•146 m² (cadastro)

27/09/2022R$ 255.000

AV CACHOEIRA PAULISTA, 335 (AP 23)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.