Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R HENRIQUE JACOBS, 493

Bairro / Região

Vl Sta Teresa

Unidade de Referência (SQL)

11316800082

CEP

03566-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/02/2025	R HENRIQUE JACOBS, 493 (LOTE 2)	Residencial	102 m² (cadastro)	R$ 604.000
Esta20/06/2023	R HENRIQUE JACOBS, 493	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta10/09/2021	R HENRIQUE JACOBS, 493	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 440.000

28/02/2025R$ 604.000

R HENRIQUE JACOBS, 493 (LOTE 2)

Residencial•102 m² (cadastro)

Esta20/06/2023R$ 220.000

R HENRIQUE JACOBS, 493

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta10/09/2021R$ 440.000

R HENRIQUE JACOBS, 493

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.