Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253

Bairro / Região

S.m.paulista

Unidade de Referência (SQL)

11337700516

CEP

03681-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/10/2025	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 11)	Residencial	69 m² (cadastro)	R$ 250.312,85
08/08/2023	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 9)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/01/2023	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 20)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta12/11/2021	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 4)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/07/2021	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 8)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 180.000
05/07/2021	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 5)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 245.000
11/06/2021	R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 6)	Residencial	417 m² (cadastro)	R$ 244.400

28/10/2025R$ 250.312,85

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 11)

Residencial•69 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 200.000

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 9)

Residencial•417 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 200.000

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 20)

Residencial•417 m² (cadastro)

Esta12/11/2021R$ 250.000

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 4)

Residencial•417 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 180.000

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 8)

Residencial•417 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 245.000

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 5)

Residencial•417 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 244.400

R LUIS CAMINHA E MENEZES, 253 (CS 6)

Residencial•417 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.